דובאי היא העיר הרביעית הכי מתויירת בעולם, ורק בנגקוק, פריז ולונדון עוקפת אותה. בנוסף לכך, העיר מוצפת בגורדי שחקים מדהימים ובנדל"ן זול יותר מערים רבות אחרות בליגה שלה. זהו גם מוקד מרכזי של עסקים בינלאומיים וצמיחה בתעסוקה כאחד. בקיצור דובאי עשתה לעצמה שם מותג כאחד המקומות המצליחים בעולם לנדל"ן, עסקים ותיירות.
אכן, מרכז פרו-עסקי מקושר במיוחד, דובאי מספקת יעילות, אבטחה ומערכת אקולוגית צופה פני עתיד לצמיחה מואצת.
כאן אנו דנים בנקודות הרלוונטיות ביותר שיש לזכור לפני השקעות הנכס שלך בדובאי.
1. בעלות על נכס: ניתן לבצע השקעה בדובאי בשתי דרכים
א. בעלות אישית
בעלות אינדיבידואלית, השקעה בנכסים היא מבנה ההשקעה המסורתי והישן, השורר בעולם. בתור גולה בדובאי או שאינו תושב באיחוד האמירויות יכול להחזיק בנכסים תחת שמו.
ב. בעלות תאגידית (חברת אחזקות)
בעלות תאגידית היא דרך הגישה המובנית והמקצועית של השקעות נכסים על ידי הגולים באיחוד האמירויות. על ידי השקעה בנכסים תחת חברת האחזקות (JAFZA OFFSHORE COMPANY/ DUBAI OFFSHORE COMPANY) הגולים מוגנים מחוק הירושה באזור ויש להם גם את הפריבילגיה של הרעיון של 'חברה לעולם לא מתה'.
למרות שסטטוס המשקיע הוא גולים, הוא/היא זכאי לרשום את הצוואה באיחוד האמירויות. אז לרישום ה-WILL הדרך הנוחה ביותר היא החזקת נכסים תחת קורת גג אחת.
2. פתיחת חשבון בנק: כידוע לכל העסקאות ביצוע התשלום כנגד ההשקעות חייב להיות דרך ערוץ מתאים חשוב מאוד. בעסקאות נכסים יש להכין את אופן התשלום ופתיחת חשבון הבנק טרם סגירת העסקה. חשבון בנק תחת שם החברה / או שם אישי צריך להיות פתוח כדי לנתב את התשלום למוכר. בתרחיש זה חשבון הבנק של חברת אחזקות, חשבון הבנק האישי חייב להיות מוכן לפני רישום הנכס.
3. דמי שירות: דמי שירות חשובים יותר ממחיר הנכס מאחר שדמי השירות חוזרים על עצמם והם עלולים להוביל לביזת כסף מכיסם.
4. שירותים בנכס: שירותים הם גורם חשוב נוסף שאנו לוקחים בחשבון לפני קבלת ההחלטה. מהן המתקנים שמספקים הקבלנים או חברות ניהול הנכסים. (כמו ספא, חדר כושר, חניה לרכב, אחזקת בית, כביסה, חניה)
5. תחזוקה ושירותים: בראש התחזוקה והשירותים הנ"ל נותנים ערך טוב לתמורה בשוק ושומרים על הנכס ללא השקעה נוספת. יש לעבור היטב על התנאים וההגבלות של הסכם התחזוקה והשירותים לפני הכניסה לעסקה
6. ערך נכס: אנו יכולים לקרוא לזה כגורם העיקרי והמרכיב הרלוונטי ביותר בהשקעות הנכס שלנו בדובאי. האם ההשקעה שווה מול שווי הנכס. זה שווה גורמים בשילוב של מספר גורמים כמו ;
א. מיקום הנכס: האם הנכס ממוקם במיקום מעולה עם כל המתקנים. אם זה במיקום מעולה או באזור המגורים והמסחר יהיה הגיוני בהשקעה שלך.
ב. מתקני תחבורה: בעת בחירת ההשקעה בנכס בדובאי, אנו תמיד לוקחים בחשבון את מתקני ההובלה סביב הנכס המוצע שלך. מבנה תחבורה ציבורית ותשתיות ישפיעו בצורה יוצאת דופן בערך הנכס ובשיעור התשואות.
ב. שיעור התשואה: כל ההשקעות שיש לנו כדי לחשב את שיעור התשואות על ההשקעות. אותו הדבר יבוא לידי ביטוי בהשקעות בנכסים. לבחירת הנכס, זכור את החזר ה-ROI לפני סגירת העסקאות.
7. מפתחי נדל"ן: בחירת היזמים הנכונים היא משימה מרכזית נוספת בהשקעה בנכסים. בעת רכישת דירה או וילה או דירת גג או כל נכס אחר, עליך להיות מודע להיסטוריה של היזמים בשוק. אנו ממליצים לבצע בדיקת רקע נכונה לגבי מפתחים.
יועצי NEX יכולים להדריך את השקעת הנדל"ן שלך בדובאי ולייעץ בתכנון נדל"ן, משא ומתן על עסקה ומבנה של השקעות הנכס שלך.